Xây dựng nhà ở Nha Trang hiện nay thường có 3 gói xây dựng chính:
1. Gói thuê nhân công xây dựng
2. Gói xây dựng phần thô
3. Gói xây dựng trọn gói
Gói số 2 (Gói xây dựng phần thô) và số 3 (Gói xây dựng trọn gói) là các gói thường được nhà đầu tư lựa chọn bởi một số điểm ưu việt như sau:
- Ít khả năng phát sinh chi phí, hoặc có phát sinh thường không nhiều
- Tiết kiệm được thời gian giám sát công trình, mua nguyên vật liệu, …
- Không mất thời gian và nhân công trông giữ vật tư, thiết bị
- Tiến độ xây dựng thường nhanh hơn nhiều.
Mục lục
I. GÓI XÂY DỰNG PHẦN THÔ
Xây dựng phần thô gồm những gì?
Giá xây dựng phần thô do nhiều yếu tố quyết định như: Giá nhân công xây dựng, mặt bàng giá nguyên vật liệu xây dựng, diện tích xây dựng, … Vì vậy, việc đưa ra một mức giá thường được tiến hành sau khi khảo sát thực địa và thực tế mặt bằng giá cả nhân công xây dựng, mặt bằng giá cả vật liệu, ….
Tại Nha Trang, một số đơn vị đưa ra giá xây dựng phần thô giao động từ 2.900.000 đ/m2 đến 3.500.000 đ/m2, nhưng tôi khẳng định rằng sử dụng các giá đưa ra trước khi khảo sát thực địa và trao đổi với khách hàng thường sẽ bất lợi với chủ đầu tư về nhiều phương diện.
2. Những ai nên sử dụng gói xây dựng phần thô?
Gói xây dựng phần thô thường được sử dụng trong nhiều trường hợp khác nhau tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của dự án và mong muốn của khách hàng. Dưới đây là một số trường hợp phổ biến mà gói xây dựng phần thô thường phù hợp:
Xây dựng nhà ở: Gói xây dựng phần thô thường được áp dụng trong việc xây dựng các công trình nhà ở như biệt thự, nhà phố, hay căn hộ. Trong giai đoạn này, các công việc cơ bản như đào móng, xây dựng khung cấu trúc, làm mái, và lắp đặt cửa, cửa sổ được thực hiện.
Xây dựng dự án căn hộ chung cư: Các dự án chung cư thường sử dụng gói xây dựng phần thô để hoàn thành công việc xây dựng cơ bản trước khi chuyển giao cho khách hàng hoặc nhà đầu tư.
Xây dựng công trình thương mại: Các công trình thương mại như văn phòng, cửa hàng, nhà hàng, và khu vui chơi giải trí cũng thường áp dụng gói xây dựng phần thô để đảm bảo tiến độ và chất lượng.
Dự án phức hợp: Các dự án có quy mô lớn và đa dạng như khu đô thị mới, dự án tổ hợp, hoặc khu đô thị nghỉ dưỡng thường sử dụng gói xây dựng phần thô để giảm chi phí và quản lý dự án hiệu quả.
Sửa chữa và nâng cấp: Trong một số trường hợp, khi cần thực hiện sửa chữa hoặc nâng cấp một công trình đã tồn tại, việc sử dụng gói xây dựng phần thô có thể giúp tiết kiệm thời gian và nguồn lực.
Dự án đầu tư bất động sản: Nhà đầu tư bất động sản thường sử dụng gói xây dựng phần thô để bắt đầu dự án và sau đó có thể tiếp tục hoàn thiện công trình theo yêu cầu cụ thể của thị trường hoặc khách hàng cuối cùng.
Xây dựng công trình công cộng: Các công trình công cộng như trường học, bệnh viện, và các dự án hạ tầng cũng có thể áp dụng gói xây dựng phần thô để bắt đầu và sau đó hoàn thiện theo nhu cầu sử dụng.
II. ƯU ĐIỂM VÀ NHƯỢC ĐIỂM CỦA GÓI XÂY DỰNG PHẦN THÔ
Ưu điểm của gói xây dựng phần thô:
Tiết kiệm thời gian: Gói xây dựng phần thô giúp tập trung vào các công việc cơ bản và quan trọng nhất của quá trình xây dựng, từ việc đào móng đến xây cất khung, giảm thiểu thời gian cần thiết cho giai đoạn khởi công.
Quản lý chi phí hiệu quả: Gói xây dựng phần thô thường giúp ổn định chi phí và dự trữ nguồn lực tốt hơn do tất cả các công việc cơ bản được tính toán và thực hiện theo một gói dịch vụ.
Độ chính xác cao: Các công việc cơ bản thường được thực hiện theo các tiêu chuẩn và kỹ thuật chuyên nghiệp, giảm thiểu rủi ro lỗi trong quá trình xây dựng.
Dễ dàng quản lý và giám sát: Với một gói xây dựng phần thô, quản lý dự án trở nên dễ dàng hơn do có một đội ngũ chuyên nghiệp chịu trách nhiệm cho toàn bộ quá trình xây dựng.
Giảm rủi ro pháp lý: Bằng cách sử dụng một gói xây dựng phần thô từ một nhà thầu chuyên nghiệp, chủ đầu tư có thể giảm thiểu rủi ro pháp lý liên quan đến việc quản lý và thi công công trình.
Nhược điểm của gói xây dựng phần thô:
Thiếu tính linh hoạt: Gói xây dựng phần thô có thể thiếu tính linh hoạt khi cần điều chỉnh thiết kế hoặc yêu cầu thay đổi trong quá trình thi công.
Chi phí ban đầu có thể cao: Mặc dù giúp ổn định chi phí, nhưng chi phí ban đầu của gói xây dựng phần thô có thể cao hơn so với việc thuê riêng các nhà thầu để thực hiện từng phần công việc.
Rủi ro khi không có sự hiểu biết rõ ràng: Nếu không có sự hiểu biết rõ ràng giữa chủ đầu tư và nhà thầu về nhu cầu cụ thể, có thể xảy ra hiểu lầm dẫn đến kết quả không như mong đợi.
Chưa bao gồm các công việc hoàn thiện: Gói xây dựng phần thô thường tập trung vào các công việc cơ bản, nên các công việc hoàn thiện như sơn, lắp đặt nội thất, và trang trí thường không được bao gồm.
Phụ thuộc vào chất lượng của nhà thầu: Hiệu suất của gói xây dựng phần thô phụ thuộc lớn vào chất lượng và kinh nghiệm của nhà thầu thực hiện công việc.
Trước khi quyết định sử dụng gói xây dựng phần thô, chủ đầu tư nên xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo rằng đây là lựa chọn phù hợp với yêu cầu cụ thể của dự án.
II. VÌ SAO BẠN NÊN LỰA CHỌN TÍN THÀNH THỰC HIỆN GÓI XÂY DỰNG PHẦN THÔ TẠI NHA TRANG VÀ TUY HÒA
Xây dựng Tín Thành luôn lấy chữ tín và chất lượng công trình là tiêu chí hàng đầu. Chúng tôi chỉ đưa ra giá xây dựng cụ thể khi đã khảo sát thực địa và trao đổi với khách hàng về nhu cầu của khách hàng nhằm tiết giảm chi phí tối đa cho Quý khách hàng.
Nếu quý khách hàng mong muốn được chúng tôi tư vấn về các vấn đề trong xây dựng, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:
CÔNG TY CỔ PHẦN DESIGN & CONSTRUCTION TÍN THÀNH
Địa chỉ: Tổ 10 Vĩnh Châu, Vĩnh Hiệp, TP. Nha Trang, Khánh Hòa
Tel: 091 443 00 77 – Email: tinthanhconstruction@gmail.com – Website: https://tinthanhconstruction.vn
Fanpage Facebook: https://www.facebook.com/tinthanhcontruction/
Google map: https://goo.gl/maps/DvXuQBPkEEG1La9H7
Chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ Quý khách!